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60歳からの仕事 中古アパート投資オーナー
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シニアからの長い老後の生活不安を抱える人が多い。
そのため退職金を元手に賃貸住宅の不動産投資をし、家賃収入を得ていきたいと考える人もいる。ただし、自分の土地を持っている人でアパートを建てられる余裕スペースがある人はすでにやっているだろう。
そのため、少額投資の範囲で借金をせずに年金補填をしたいという人が、マンション投資では利回りの良い物件が少ないため、隙間狙いで中古アパート物件のリフォームを検討する場合がある。
物件を手放す人も高齢化したオーナーが多く、また、相続による処分によるケースがある。そのため不動産業者のネットワークから物件情報を入手して投資し、アパート賃貸の営業・管理も不動産管理会社に委託するケースが多い。
物件の選択、リフォームコスト、可能家賃設定、投資回収の計画、改造費用のあまりかからない業者選択が重要だ。
概要
中古アパートに投資し、リフォームの付加価値をつけ家賃アップし賃貸収入を得る。ビルのリノベーションと同じように、狭い3DKを人気のあるフローリング仕上げの広い1DKにすることにより、月額賃料のアップも可能だ。古いアパートには空室が多く、古い貸家が数多く存在することから市場性がある。
投資。営業管理(客付け営業、家賃回収、入居管理業務、物件管理業務)は不動産管理会社に委託するのが通常で、オーナーとしては家賃の送金を待つだけで、手間のいらないビジネスが可能だ。
アパート投資を行う不動産会社から物件情報を入手する。投資額と賃貸収入の利回りを参考に投資決定する。立地、物件内容、顧客対象、家賃相場、追加のリフォーム費がどの程度かかるかなどを検討する。
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